据香港文汇报特派记者上海27日电 接近上海市政府的消息人士向本报独家披露，上海迪士尼乐园项目在艰苦谈判10年之后，已然尘埃落定，有关消息将于北京奥运前后正式对外公布。选址方面，尽管上海方面一度属意崇明岛，但目前确定的仍为浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区， 园区面积据悉达10平方公里，约为香港迪士尼乐园面积的8倍。此地离浦东国际机场仅20分钟车程，反映出园方对周边地区客流的期待。
另据接近该项目的人士称，上海迪士尼乐园最早将有望于2012年“开张”，早于香港迪士尼乐园二期开幕。
- 毗邻机场 地价大升
熟悉内情的人士透露，盛传为迪士尼预留的土地已为官方冻结，不允许再建新房或新户籍迁入。
这一点记者从当地居民处也得到证实。当地棋杆村的村民说：“过年前这里还可以盖房子的，过了年就听说不准再盖了。虽然也没见啥红头文件，但确实已经没人盖新房了。”
对于上海本地居民而言，迪士尼选址地原属远郊，但现在毗邻机场却成为其得天独厚的优势。此外，迪士尼的落户也带动这一地区地价飙升。原先10多万元（人民币，下同）一亩土地，已经升值几十倍，最高的已经被炒到近千万元。
- 政府控股 美方管理
至于和美国迪士尼方面的合作模式，一位曾参与项目谈判的人士透露，上海迪园将不会沿用香港模式，而是采用迪士尼与日本的合作模式。即由政府提供土地和绝大部分的建设资金并控股，日常管理交给美方团队，同时每年向迪士尼公司支付品牌费和经营收入提成。迪士尼方面即使出资，金额也不会很大。
在日本，迪士尼仅收取门票收入的10%、餐饮和特许权收入5%，以及品牌费和派驻员工工资。由于当时迪士尼刚在法国巴黎遭遇“滑铁卢”，对日本开出的这一条件可说是相当优厚。“而上海可能没有这份幸运，”这位消息人士称：“因为在竞标过程中，碰到了来自北京、天津等地的竞争。”
据一位曾参加项目论证的专家称，几年前上海迪士尼乐园成本预算原定300亿左右(不含地价)，“这两年，加上物价上涨、通货膨胀等因素，预算应该会增加到400亿左右。”
- 边建边开 4年开张
尽管最早上海曾计划于2010年世博会前完成迪士尼一期并开园迎客，但由于谈判异常艰苦且变量连连，使得上海迪园的获批也延后不少时间。消息人士告诉记者，“从目前进展来看，上海迪士尼乐园、世博园‘两园同开’的梦想将难以实现。”
但他同时透露，上海迪士尼乐园将采取“边建边开”的模式，相信在整个工程建成三分一至三分二后即会开门迎客，耗时约在2至3年。换言之，加上动迁等前期工作，上海迪士尼乐园很可能在2012年至2013年开园迎客。
original posts:香港文汇报
留言：